Москва
3 7 0 2 1 3
Актуальных объявлений
  • вход

История доходных домов (часть 1)

Октябрь
31
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
1/5

Доходные дома представляют собой многоквартирные жилые дома, которые построены для того, чтобы сдавать квартиры в аренду. В европейских странах данный тип архитектурного сооружения сложился к 1830 – 1840 годам.

Первые доходные дома были построены в Древнем Риме, еще в третьем веке до нашей эры. Собой они представляли кирпичные дома высотой 3 – 5 этажей. На первых этажах, как правило, размещались ремесленные мастера и лавки, все остальные этажи сдавались в аренду под жилье. В те времена такие дома называли остров (инсула). В таких домах преимущественно проживали простолюдины, причем подобные здания могли занимать целые кварталы.

В доходных домах квартиры обычно группировались вокруг лестничных клеток, галерей или коридоров и были одинаковы по планировке. В доходных домах конца 19 – начале 20 века очень часто был небольшой внутренний двор, а остальную территорию участка занимало непосредственно само здание. Парадный фасад, который выходил на улицу, был декоративно архитектурно оформлен. Для большинства доходных жомов было характерно вертикальное членение фасада.

В Москве первые доходные дома появились в 1785 – 1790 годах. Первый такой трехэтажный дом был построен по проекту М.Ф. Казакова на Ильинке. Главный фасад здания, украшенный арками и 6-колонным портиком, поражал своей протяженностью. Сейчас данный фасад представляет собой фасады домов 8 и 10 по Ильинке. Данный доходный дом построили по заказу А.И. Павлова и Н.С. Калинина. Первоначально он предназначался для сдачи внаем под квартиры, лавки и учреждения. В девятнадцатом веке участок дома был разделен на 2 с номерами 8 и 10, причем часть дома под номером 10 была существенно переделана.

Не менее известным архитектором, который строил доходные дома в те времена в Москве был Осип Бове. Дворянские особняки, которые были построены по его типовым проектам после 1812 года были прозваны "бовешками". В 1816 году на Никольской улице Бове построил большой дом высотой в три этажа. Данный дом был предназначен для получения доходов, а его заказчиком стал известный книготорговец И.П. Глазунов. На нижнем этаже дома были расположены лавки с отдельными входами, а на верхних этажах размещались небольшие квартиры. Со стороны двора были сделаны галереи и у каждой квартиры был отдельный вход.

Широкое распространение доходные дома получили в 1870-х годах. Однако эра доходных домов наступила на двадцать лет позже – в 1890-х годах. Следует отметить, что строительный бум продолжался до начала войны 1914 года.

Строительством занимались все: предприниматели среднего звена, купцы, крупные промышленники, учебные заведения, товарищества и акционерные общества. Не смогли от этого удержаться даже церкви и монастыри.

Конечно, такая волна строительства доходных домов была обусловлена тем, что требовалось жилье для людей свободных профессий, инженеров, студентов, рабочих, научных работников. Они не могли позволить себе его купить, но и для аренды жилья у них было недостаточно средств.

Также появился капитал, который необходимо было во что-то вкладывать. К сожалению данные по срокам окупаемости доходных домов не были найдены.Однако о том, что все же это было выгодно свидетельствует то, что летом 1911 года было построено примерно 3 000 доходных домов высотой  5-7 этажей.

Московские власти занимались подготовкой участков, прокладывали электрокабели, канализацию, водопровод. Помимо этого они занимались благоустройством территорий и приводили в порядок улицы. Дальнейшая аренда земли позволяла окупить затраты на все выше перечисленное. Власти были заинтересованы и в строительстве собственного доходного дома. Доходные дома позволяли правительству сразу «убить двух зайцев одним выстрелом». Во-первых, удовлетворение спроса  на жилье со стороны населения, а во-вторых, пополнение городской казны за счет налогов с владельцев доходных домов. Так, в 1913 году из 47 600 000 рублей городского дохода налоги, уплаченные владельцами доходных домов и другого личного недвижимого имущества, составили 7 000 000 рублей. Так что доходные дома вполне оправдывали свое определение.

В России до 1917 года насчитывалось более 600 доходных домов. В Москве в этот период около 40 процентов жилых домов были представлены доходными домами. Причем чем больше был доходный дом, тем меньше стоимость квартир в нем. Немало старых доходных домов сохранилось и  в наше время, к примеру, Бахрушинский дом на Софийской набережной, «Чайный домик» на Мясницкой и Военторг.

В те времена арендовать самую дешевую комнату на ночь можно было за 20 копеек, а койкоместо – всего лишь 5 копеек. Аренда комнаты, рассчитанной на чиновника со средним достатком, обходилась в 10 – 15 рублей в месяц, за эту же сумму можно было приобрести корову. Люди с достатком могли позволить себе арендовать квартиру в доходном доме в Москве за 30 рублей, причем столько же стоил дом с садом и прислугой в Иркутске.

Наиболее прибыльным тогда считался доходный дом Афремова, который находился по адресу: улица Садовая Спасская, дом 19. Дом высотой в восемь этажей был построен в 1904 году, и его можно было считать небоскребом. Не менее известным был и доходный дом купца Солодовникова, располагавашийся на улице Гиляровского. Арендовать комнаты в этом доме можно было за 10 рублей в месяц. Что касается стоимости аренды элитных квартир в доходных домах, то она могла превышать 100 рублей. К примеру, в наиболее шикарном доходном доме на Сретенском бульваре, который принадлежал страховому обществу «Россия», аренда комнаты составляла 500 рублей в месяц.

tagslefttagsrightТеги:
Москва, доходные дома, shad2

Новости по теме

Что выберут россияне: Крым или Лазурный Берег?
26/03
Что выберут россияне: Крым или Лазурный Берег?

Московские риэлторы отмечают, что спрос со стороны россиян на аренду вилл на Лазурном Берегу Франции снизился. Поэтому специалисты осмеливаются предположить, что состоятельные россияне будут отдыхать в Сочи или Крыму.

tagslefttagsrightТеги:
Крым, курорты, инвестиции,

Цены на жилье в Москве и Подмосковье в 2013 году не обогнали инфляцию
10/02
Цены на жилье в Москве и Подмосковье в 2013 году не обогнали инфляцию

К такому выводу пришли аналитики AVITO Недвижимость, проанализировав статистику объявлений о продаже жилья на сайте за минувший год. Максимальное удорожание наблюдается на рынке новостроек Москвы – +5,8% при уровне инфляции 6,5% согласно предварительным оценкам Минэкономразвития.

tagslefttagsrightТеги:
жилая недвижимость, Москва, Подмосковье,

Средний рост цен в городах-миллионниках России составил 3 %
10/02
Средний рост цен в городах-миллионниках России составил 3 %

Согласно статистике AVITO.ru, усредненный показатель ценовой динамики составил порядка 3% по сравнению с концом 2012 года. Это ниже уровня инфляции, достигшей в минувшем году 6,5% согласно предварительным оценкам Минэкономразвития.

tagslefttagsrightТеги:
жилая недвижимость, гостиница "Россия",

Добро пожаловать в Клубный Дом
21/11
Добро пожаловать в Клубный Дом "Кант"

Клубные дома на столичном рынке недвижимости пользуются высоким спросом среди покупателей. И это не удивительно, ведь они отличаются повышенным уровнем комфортности. Такие дома располагаются в благоустроенных районах и предназначены для узкого круга жильцов, относящихся к одному социальному классу. В большинстве случаев...

tagslefttagsrightТеги:
Москва, ЮЗАО, Клубный дом "Кант", новостройки, жилая недвижимость,

ЖК
02/10
ЖК "Девять": малоэтажное жилье в Котельниках

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена...

tagslefttagsrightТеги:
Подмосковье,

Выбираем квартиру с удачной планировкой
12/09
Выбираем квартиру с удачной планировкой

Квартиры со свободной планировкой, как правило, выбирают люди творческие, так как они не хотят ограничиваться определенным образом, который им навязывают типовые квартиры. Для того чтобы жизнь была легкой, приятной и комфортной следует выбирать квартиру с удачной планировкой.

tagslefttagsrightТеги:
перепланировка квартир, Москва, жилая недвижимость,

Почему покупают квартиры в домах под снос
04/09
Почему покупают квартиры в домах под снос

Жизнь не стоит на месте, все меняется – вместо старых домов строят новые. Тогда почему спрос на квартиры в домах под снос остается на довольно высоком уровне? Ответ однозначный – это выгодно. Для кого-то покупка такой квартиры является возможностью решить жилищную проблему или сделать грамотные инвестиции. Однако...

tagslefttagsrightТеги:
Москва, снос домов, жилая недвижимость,

Причиной обмена квартир чаще всего становятся родственные отношения
04/09
Причиной обмена квартир чаще всего становятся родственные отношения

Риэлторы из компании "НДВ-Недвижимость" провели исследование, по результатам которого выяснилось, что большое количество сделок по обмену квартир обусловлено тем, что необходимо разъехаться или съехаться с родственниками. Наибольшее количество альтернативных сделок (35 процентов) совершается в результате ссор, свадеб,...

tagslefttagsrightТеги:
обмен квартир, жилая недвижимость, Москва,

Все нужное рядом: комплексный подход в строительстве
01/08
Все нужное рядом: комплексный подход в строительстве

Сегодня человек становится свидетелем изменений в подходе к развитию столичного региона. Непрерывные новости о наращивании объемов строительства сменились заявлениями о необходимости создания комфортной городской среды, о том, что Москва из «города для работы» должна стать "городом для жизни", для людей, вернее...

tagslefttagsrightТеги:
Urban Awards, Москва, Подмосковье, строительство жилья,

Лучшие новостройки Подмосковья
12/07
Лучшие новостройки Подмосковья

При выборе новостроек следует обращать внимание на множество факторов, среди которых самыми важными являются месторасположение, внутренняя и внешняя инфраструктура, качество застройки, окружающая среда, участие в проекте известных архитекторов или дизайнеров. Также нельзя обойти вниманием и отделку фасадов, общественных...

tagslefttagsrightТеги:
жилая недвижимость,

Привлекательные новостройки новой Москвы
25/06
Привлекательные новостройки новой Москвы

Говорить о новой Москве начали еще задолго до того, как территория столицы расширилась. Шутка, что "Москва не резиновая" перестала быть такой. Как это не резиновая, если ее площадь выросла больше чем в 2,5 раза и достигла Калужской области. Конечно, такое расширение границ, как чиновниками, экспертами и простыми москвичами...

tagslefttagsrightТеги:
новостройки, Москва, жилая недвижимость,

Новостройки на этапе котлована в Москве
08/06
Новостройки на этапе котлована в Москве

По объему предложений первичный рынок жилой недвижимости старой Москвы заметно уступает подмосковному. Несмотря на это, в строящихся домах можно выбрать довольно интересные варианты. Причем наиболее выгодные цены наблюдаются в новостройках, которые находятся на ранних стадиях строительства. К тому же новые проекты могут...

tagslefttagsrightТеги:
жилая недвижимость, Москва, новостройки,

Купить квартиру в новостройке
05/06
Купить квартиру в новостройке

К покупке квартир каждый человек подходит очень серьезно и с максимальной ответственностью Сейчас все большее число людей желают купить квартиру в новостройке, которых с каждым годом в России становится все больше.

tagslefttagsrightТеги:
жилая недвижимость, новостройки, Подмосковье, Москва,

Новостройки в центре Москвы
04/06
Новостройки в центре Москвы

Если сделать карту новостроек, которые только появились или еще строятся в Москве, то можно увидеть, что много домов появляется не только на окраинах столицы, но и рядом с историческим центром столицы. Новые жилые комплексы довольно густо располагаются рядом с Садовым кольцом. Власти Москвы приняли решение для строительства...

tagslefttagsrightТеги:
жилая недвижимость, Москва, новостройки,

Где найти дешевые новостройки в Московском регионе
03/06
Где найти дешевые новостройки в Московском регионе

Москва располагается на первых строчках в мировом рейтинге по наиболее высоким ценам на жилье. Однако даже на таком перегретом рынке можно найти довольно недорогие предложения. Конечно, следует быть готовым к тому, что полноценные объекты жилой недвижимости можно найти далеко за пределами МКАД.

tagslefttagsrightТеги:
Подмосковье, новостройки, Москва, жилая недвижимость,

Новостройки со скидкой – подарок или подвох
31/05
Новостройки со скидкой – подарок или подвох

Решение о покупке квартир в новостройке принимается не спонтанно. Пока покупатель будет собирать деньги на новое жилье можно и присмотреться к предложению на рынке новостроек, и даже сэкономить при покупке. Эксперты подсчитали, что можно найти новостройки со скидками до 10 процентов, а также с массой других полезных бонусов.

tagslefttagsrightТеги:
Москва, скидки, новостройки, Подмосковье, жилая недвижимость,

Плюсы новостроек без отделки
31/05
Плюсы новостроек без отделки

Сегодня на рынке первичной жилой недвижимости можно найти новостройки в различном состоянии. Есть новостройки, в которых квартиры полностью готовы к въезду, а есть новостройки без отделки, где только "голые" стены. Конечно, новостройки с отделкой не первый взгляд более привлекательные и даже более выгодные. Однако не...

tagslefttagsrightТеги:
жилая недвижимость, новостройки, Москва,

Новостройки с отделкой и без – что выбрать
29/05
Новостройки с отделкой и без – что выбрать

Наконец-то свершилось - средства на покупку квартиры найдены, вы точно уверены, что хотите жить в новостройке, даже выбран район, дом, этаж и прочие приятные мелочи. Осталось решить всего лишь один вопрос – выбрать новостройки с отделкой или просто "коробку" и заниматься ее отделкой самостоятельно. Перед тем, как...

tagslefttagsrightТеги:
Подмосковье, Москва, новостройки,

 Что собой представляют элитные новостройки
29/05
Что собой представляют элитные новостройки

В настоящее время на рынке жилой недвижимости существуют различные классы жилья – эконом-, бизнес- и элитный. Причем они различаются не только стоимостью, но и характеристиками, комфортом, месторасположением. Различные классы жилья имеют множество отличий и в высоте домов, и в планировке, и в архитектуре, и количеством...

tagslefttagsrightТеги:
элитное жилье, новостройки, Москва,

Отличия новостроек бизнес-класса
27/05
Отличия новостроек бизнес-класса

На сегодняшний день на сайтах в интернете, газетах и журналах, которые посвящены недвижимости, можно найти огромное количество объявлений о продаже квартир в различных сегментах. На первичном рынке Москвы и Московской области представлены элитные новостройки, новостройки бизнес-класса, комфорт-класса и эконом-класса. Во...

tagslefttagsrightТеги:
Подмосковье, новостройки, Москва, жилая недвижимость,

Доступные новостройки в новой Москве
24/05
Доступные новостройки в новой Москве

Не так давно на рынке жилой недвижимости Москвы случилось важное событие – расширились границы столицы. Конечно, после того как статус новых подмосковных территорий изменился, сразу никаких улучшений в их развитии не произошло, особенно это касается социальной и транспортной инфраструктуры. Несмотря на такие...

tagslefttagsrightТеги:
новостройки, Москва, жилая недвижимость,

Строительство дешевых новостроек в Москве – нецелесообразно
23/05
Строительство дешевых новостроек в Москве – нецелесообразно

На сегодняшний день в Москве строительная отрасль стала развиваться просто невиданными темпами. Несмотря на кризис 2008 года и определенные трудности, с которыми столкнулись девелоперы, сегодня на первичном рынке жилой недвижимости Москвы представлен широкий выбор квартир, которые пользуются немалым спросом.

tagslefttagsrightТеги:
жилая недвижимость, новостройки, Москва,

Покупать ли квартиры в новостройках Подмосковья
22/05
Покупать ли квартиры в новостройках Подмосковья

В Москве стоимость новостроек снова бьет все рекорды. Конечно, если сравнивать с расценками квартир в столицах других стран, то стоимость жилья в Москве в 2,5 – 3 раза меньше. Однако если рассматривать средние заработные платы в России и минимальную стоимость квартир, то вырисовывается уже совсем другая картина.

tagslefttagsrightТеги:
жилая недвижимость, новостройки, Подмосковье,

Какие дома выбирают москвичи перед концом света
19/12
Какие дома выбирают москвичи перед концом света

По словам Московских риелторов, грядущий конец света повлиял на выбор объектов недвижимости. Конечно такое влияние не слишком сильное, но все же немало людей, которые верят в скорый конец света. К примеру, страх, вызванный возможным апокалипсисом, поспособствовал спросу на подземные укрытия.

tagslefttagsrightТеги:
Москва, Подмосковье, жилая недвижимость,

От истоков предков – круглые дома
29/11
От истоков предков – круглые дома

Всем известна такая поговорка: "новое – это хорошо забытое старое". Она не раз уже была подтверждена, но мы сделаем это еще раз.

tagslefttagsrightТеги:
жилая недвижимость, строительство жилья,

Экологичные дома в России и за рубежом (часть 2)
15/11
Экологичные дома в России и за рубежом (часть 2)

В развитых странах экологичные строительные материалы должны быть не только безопасными для здоровья человека, но еще доступными, иметь эстетичный вид и с нулевой эмиссией. Достичь подобного можно, но только при одном условии - постоянно использовать инновационные технологии в производстве материалов, а также новейшие...

tagslefttagsrightТеги:
экологическое строительство, Россия, зарубежная недвижимость,

Экологичные дома в России и за рубежом (часть 1)
15/11
Экологичные дома в России и за рубежом (часть 1)

В развитых странах, взволнованных вопросами экологии, были разработаны принципы экологического строительства (Green Building - зеленое строительство). Наиболее популярными в мире являются следующие системы экологчиеских сертификаций зданий - LEED (The Leadership in Energy & Environmental Design - Руководство в энергетическом и экологическом...

tagslefttagsrightТеги:
экологическое строительство, строительство жилья, Россия, Подмосковье,

17/10
"Бесплатная" ипотека получила одобрение россиян

В России ипотека существует на протяжении 15 лет. В текущем году предполагается, что по объемам выдачи кредитов на приобретение жилья будет достигнут абсолютный рекорд. По заявлению АИЖК, на протяжении текущего года будет выдано кредитов в России в размере 1 триллиона рублей, то есть каждая 5-я сделка на рынке жилой...

tagslefttagsrightТеги:
Россия, Москва, ипотечное кредитование, жилая недвижимость,

Какова правда о самостроях и их сносе в России
09/10
Какова правда о самостроях и их сносе в России

В последнее время в России начали массово сносить самострои. Новости по сносу самостроев пестрят на страницах многих печатных и интернет изданий. Однако опубликованная информация вызывает больше вопросов, чем что-то разъясняет

tagslefttagsrightТеги:
Москва, Подмосковье, самострой, Россия,

Советы покупателям жилья в новостройке
05/10
Советы покупателям жилья в новостройке

Покупка квартиры – это долгий и сложный процесс, который связан с целым рядом серьезных рисков, например, выбор надежного застройщика, качество строительства, грамотное оформление необходимых документов и т.д. Чтобы избежать таких рисков эксперты подготовили для покупателей квартир в новостройках ряд полезных советов

tagslefttagsrightТеги:
Москва, новостройки, жилая недвижимость,

Ипотека в иностранной валюте
04/10
Ипотека в иностранной валюте

В России большую часть ипотечных кредитов выдают в рублях. На втором месте ипотечные кредиты в долларах, а на третьем – в евро. Однако мало кто знает, что ипотеку можно брать и в других иностранных валютах, например, в швейцарских франках

tagslefttagsrightТеги:
Россия, ипотечное кредитование, жилая недвижимость,

Правильно продаем квартиру
03/10
Правильно продаем квартиру

Перед тем как выставить квартиру на продажу следует, как минимум побелить потолок, убрать мебель и потравить тараканов. При просмотре квартиры покупателем, можно угостить его чашкой кофе и плюшками с корицей. Это всего лишь несколько небольших советов, о том, как правильно продать квартиру более подробно мы расскажем далее

tagslefttagsrightТеги:
жилая недвижимость, продажа квартир,

Какую отделку предпочитают москвичи
28/09
Какую отделку предпочитают москвичи

В настоящее время на рынке недвижимости покупателям предоставлена обширная палитра объектов на любой вкус. Однако согласно исследованиям, проведенным сотрудниками офиса "Университет", который специализируется на продаже квартир с дизайнерским ремонтом, спрос на первичном и вторичном рынках недвижимости постоянно...

tagslefttagsrightТеги:
Москва, жилая недвижимость,