Москва
3 4 4 1 4 2
Актуальных объявлений
  • вход

История доходных домов (часть 2)

Ноябрь
01
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
  • 10
1/5

Квартиры, сдаваемые в наем в доходных домах, можно было разделить на богатые, средней руки, для малоимущих, а также бесплатные, которые содержались за счет меценатов или города.

 

Доходные дома для состоятельных людей обычно располагались в центральных районах Москвы, за Москвой-рекой и в пределах Садового кольца. Такие дома называли элитными, и предполагалось, что в них будут жить избранные.

 

Современные дома зачастую выглядят со всех сторон одинаково. Однако на рубеже девятнадцатого – двадцатого века доходные дома выглядели так, как будто состоят не из одного, а двух домов, один из которых имеет нарядный фасад, выходящий на улицу. Именно в этом доме и жили самые богатые люди. Войдя в парадный подъезд через двойные двустворчатые двери, люди могли увидеть мраморную лестницу с широкими и низкими ступеньками, лепные украшения, роспись стен, ковры, стеклянную крышу-пирамиду над лестничным пролетом. Другой дом имел кирпичный фасад, который выходил во двор. У этого дома был отдельный вход, называемый "черным", а сам дом предназначался для прислуги.

 

Состоятельность, как и сами квартиры была конечно же разной. Объединяло квартиры то, что их можно было разделить на "белую" и "черную" половины.

 

Общая площадь квартиры варьировалась от 200-400 метров, а высота потолка была около 4,6 метров. Двустворчатые квартирные двери вели в общий коридор или большую прихожую. Также в коридор выходили двери кабинета хозяина, гостиной, столовой, бального зала. Отдельные коридоры отделялись от основного коридора дверями и в них выходили детские и спальни родителей. После изменения строя жизни, украшением квартиры стала эркерная комната, в которой зачастую устраивали зимний сад. Для квартиры из 5 – 7 комнат характерными атрибутами были паркетные полы, зеркала, лепнина на потолках, камины, колонны.

 

На черной половине квартиры самым большим помещением была кухня площадью около 20 метров. Также на этой половине были две – три комнаты для прислуги площадью 20 – 30 метров. В каждой комнате можно было разместить стол, гардероб и две кровати.

 

Помимо этого в доме были все удобства, в том числе газовые плиты на кухне, колонки в ванной, "домовые" котельные и миниэлектростанции. Также в доходных домах для состоятельных людей появились лифты с кожаными диванами и большими зеркалами. Единственно чего не было в таких домах, так это надежной системы безопасности. Безопасность обеспечивали швейцар и дворник.

 

В домах такого уровня за месяц жизни приходилось платить от 100 до 500 рублей. Следует отметить, что такие дома никогда не пустовали. Так, в 1902 году Максим Горький снял квартиру с десятью комнатами площадью 300 метров, которая занимала весь этаж всего лишь за 1 000 рублей в год. Одним из наиболее дорогих доходных домов был дом страхового общества «Россия», расположенный на Сретенском бульваре.

 

У доходных домов для среднего класса фасады тоже имели богатое убранство фасадов. Такие дома в основном располагались за пределами центра столицы. Сами здания имели скучноватый вид, за что были прозваны современниками муравейниками или казармами.

 

Доходные дома для малоимущих появились в середине 1890-х годах. В то время их насчитывалось около десятка. Однако к 1900-х годах число таких домов увеличилось до тысячи. За шесть лет число доходных домов для малоимущих выросло больше чем в 100 раз. Как правило, подобные дома строились за счет города, на частные пожертвования или за счет ведомств, которые обеспечивали своих работников дешевыми квартирами. 

 

В доходных домах для малоимущих набор удобств был минимальным: комната небольшого размера, общие умывальня и кухня, холодная кладовая, помещение для сушки одежды, канализация и отопление.

 

Эти дома были условно доходными: плата за аренду была символической. Такие дома считались доходными условно, а спрос на них существенно превышал предложение. Сегодня о таких пожертвованиях можно только мечтать. О доступности жилья говорит тот факт, что спрос превышал предложение.

 

В наши дни о таких пожертвованиях не слышно. А ведь доходные дома для малоимущих граждан являются своего рода пожертвованием, ведь плата в них была скорее символической, чем приносящей доход. Так, малообеспеченные граждане могли арендовать комнату на первых этажах за 4 – 5 рублей. Иногда малоимущим сдавали комнаты бесплатно. Московскому городскому управлению принадлежало два доходных дома, расположенных на 2-й Мещанской улице.

 

С приходом новой власти (коммунистической) доходные дома были существенно упразднены. В первую очередь в таких домах отдельные квартиры превратили в коммунальные, а затем к трех- и четырехэтажным домам начали достраивать по несколько этажей. На новых верхних этажах перестали делать архитектурные украшения. Сегодня если идти по Москве с легкостью можно найти дома, у которых нижние или верхние этажи "чужие". Например, дом в Армянском переулке или на Константинова.

 

Дома, которые были повыше, частично лишились своего верхнего декора, обветшавшего за 60 – 70 лет. К примеру, доходный дом Эпштейна в Гусятниковом переулке, с которого были сняты великолепные фонари, обрамлявшие парадный вход, а также был содран декор под рыцарем.

 

После того как власть в очередной раз сменилась, часть коммуналок были расселены и были образованы отдельные квартиры. Данные квартиры были переданы новым владельцам, образовавшим ТСЖ (товарищества собственников жилья). Не исключено, что такие квартиры могут стать доходными, но в целом к доходному дому они не имеют отношения.

 

Сегодня доходный дом можно найти по адресу Большой Николоворобинский переулок, 10. Данный дом был построен в 2004 году. Сколько еще есть доходных домов в Москве, точно определить невозможно? 

 

В России доходный дом может окупиться за 14 – 20 лет, что для инвестора может означать – никогда. Для сравнения доходные дома за рубежом составляют от 25 до 50 процентов от жилого фонда и приносят владельцам доход в 10 – 13 процентов годовых. Однако уже не один год ведутся разговоры о строительстве муниципальных доходных домов. Сегодня частным инвесторам невыгодно вкладывать свои средства в строительство доходных домов, чего не скажешь про государство. Так как подобные дома менее расходные, чем обычные, но вот только они не являются доходными, потому что акцент делается на сдачу квартир внаем.

 

Сегодня можно увидеть немало зданий доходных домов, которые стали памятниками истории и культуры, к примеру, Дом актера на улице Арбат, 35 или квартира А.С. Пушкина на улице Арбат, 53.

tagslefttagsrightТеги:
Москва, доходные дома, shad2

Новости по теме

Что выберут россияне: Крым или Лазурный Берег?
26/03
Что выберут россияне: Крым или Лазурный Берег?

Московские риэлторы отмечают, что спрос со стороны россиян на аренду вилл на Лазурном Берегу Франции снизился. Поэтому специалисты осмеливаются предположить, что состоятельные россияне будут отдыхать в Сочи или Крыму.

tagslefttagsrightТеги:
Крым, курорты, инвестиции,

Цены на жилье в Москве и Подмосковье в 2013 году не обогнали инфляцию
10/02
Цены на жилье в Москве и Подмосковье в 2013 году не обогнали инфляцию

К такому выводу пришли аналитики AVITO Недвижимость, проанализировав статистику объявлений о продаже жилья на сайте за минувший год. Максимальное удорожание наблюдается на рынке новостроек Москвы – +5,8% при уровне инфляции 6,5% согласно предварительным оценкам Минэкономразвития.

tagslefttagsrightТеги:
жилая недвижимость, Москва, Подмосковье,

Средний рост цен в городах-миллионниках России составил 3 %
10/02
Средний рост цен в городах-миллионниках России составил 3 %

Согласно статистике AVITO.ru, усредненный показатель ценовой динамики составил порядка 3% по сравнению с концом 2012 года. Это ниже уровня инфляции, достигшей в минувшем году 6,5% согласно предварительным оценкам Минэкономразвития.

tagslefttagsrightТеги:
жилая недвижимость, гостиница "Россия",

Добро пожаловать в Клубный Дом
21/11
Добро пожаловать в Клубный Дом "Кант"

Клубные дома на столичном рынке недвижимости пользуются высоким спросом среди покупателей. И это не удивительно, ведь они отличаются повышенным уровнем комфортности. Такие дома располагаются в благоустроенных районах и предназначены для узкого круга жильцов, относящихся к одному социальному классу. В большинстве случаев...

tagslefttagsrightТеги:
Москва, ЮЗАО, Клубный дом "Кант", новостройки, жилая недвижимость,

ЖК
02/10
ЖК "Девять": малоэтажное жилье в Котельниках

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена...

tagslefttagsrightТеги:
Подмосковье,

Выбираем квартиру с удачной планировкой
12/09
Выбираем квартиру с удачной планировкой

Квартиры со свободной планировкой, как правило, выбирают люди творческие, так как они не хотят ограничиваться определенным образом, который им навязывают типовые квартиры. Для того чтобы жизнь была легкой, приятной и комфортной следует выбирать квартиру с удачной планировкой.

tagslefttagsrightТеги:
перепланировка квартир, Москва, жилая недвижимость,

Почему покупают квартиры в домах под снос
04/09
Почему покупают квартиры в домах под снос

Жизнь не стоит на месте, все меняется – вместо старых домов строят новые. Тогда почему спрос на квартиры в домах под снос остается на довольно высоком уровне? Ответ однозначный – это выгодно. Для кого-то покупка такой квартиры является возможностью решить жилищную проблему или сделать грамотные инвестиции. Однако...

tagslefttagsrightТеги:
Москва, снос домов, жилая недвижимость,

Причиной обмена квартир чаще всего становятся родственные отношения
04/09
Причиной обмена квартир чаще всего становятся родственные отношения

Риэлторы из компании "НДВ-Недвижимость" провели исследование, по результатам которого выяснилось, что большое количество сделок по обмену квартир обусловлено тем, что необходимо разъехаться или съехаться с родственниками. Наибольшее количество альтернативных сделок (35 процентов) совершается в результате ссор, свадеб,...

tagslefttagsrightТеги:
обмен квартир, жилая недвижимость, Москва,

Все нужное рядом: комплексный подход в строительстве
01/08
Все нужное рядом: комплексный подход в строительстве

Сегодня человек становится свидетелем изменений в подходе к развитию столичного региона. Непрерывные новости о наращивании объемов строительства сменились заявлениями о необходимости создания комфортной городской среды, о том, что Москва из «города для работы» должна стать "городом для жизни", для людей, вернее...

tagslefttagsrightТеги:
Urban Awards, Москва, Подмосковье, строительство жилья,

Лучшие новостройки Подмосковья
12/07
Лучшие новостройки Подмосковья

При выборе новостроек следует обращать внимание на множество факторов, среди которых самыми важными являются месторасположение, внутренняя и внешняя инфраструктура, качество застройки, окружающая среда, участие в проекте известных архитекторов или дизайнеров. Также нельзя обойти вниманием и отделку фасадов, общественных...

tagslefttagsrightТеги:
жилая недвижимость,

Привлекательные новостройки новой Москвы
25/06
Привлекательные новостройки новой Москвы

Говорить о новой Москве начали еще задолго до того, как территория столицы расширилась. Шутка, что "Москва не резиновая" перестала быть такой. Как это не резиновая, если ее площадь выросла больше чем в 2,5 раза и достигла Калужской области. Конечно, такое расширение границ, как чиновниками, экспертами и простыми москвичами...

tagslefttagsrightТеги:
новостройки, Москва, жилая недвижимость,

Новостройки на этапе котлована в Москве
08/06
Новостройки на этапе котлована в Москве

По объему предложений первичный рынок жилой недвижимости старой Москвы заметно уступает подмосковному. Несмотря на это, в строящихся домах можно выбрать довольно интересные варианты. Причем наиболее выгодные цены наблюдаются в новостройках, которые находятся на ранних стадиях строительства. К тому же новые проекты могут...

tagslefttagsrightТеги:
жилая недвижимость, Москва, новостройки,

Купить квартиру в новостройке
05/06
Купить квартиру в новостройке

К покупке квартир каждый человек подходит очень серьезно и с максимальной ответственностью Сейчас все большее число людей желают купить квартиру в новостройке, которых с каждым годом в России становится все больше.

tagslefttagsrightТеги:
жилая недвижимость, новостройки, Подмосковье, Москва,

Новостройки в центре Москвы
04/06
Новостройки в центре Москвы

Если сделать карту новостроек, которые только появились или еще строятся в Москве, то можно увидеть, что много домов появляется не только на окраинах столицы, но и рядом с историческим центром столицы. Новые жилые комплексы довольно густо располагаются рядом с Садовым кольцом. Власти Москвы приняли решение для строительства...

tagslefttagsrightТеги:
жилая недвижимость, Москва, новостройки,

Где найти дешевые новостройки в Московском регионе
03/06
Где найти дешевые новостройки в Московском регионе

Москва располагается на первых строчках в мировом рейтинге по наиболее высоким ценам на жилье. Однако даже на таком перегретом рынке можно найти довольно недорогие предложения. Конечно, следует быть готовым к тому, что полноценные объекты жилой недвижимости можно найти далеко за пределами МКАД.

tagslefttagsrightТеги:
Подмосковье, новостройки, Москва, жилая недвижимость,

Новостройки со скидкой – подарок или подвох
31/05
Новостройки со скидкой – подарок или подвох

Решение о покупке квартир в новостройке принимается не спонтанно. Пока покупатель будет собирать деньги на новое жилье можно и присмотреться к предложению на рынке новостроек, и даже сэкономить при покупке. Эксперты подсчитали, что можно найти новостройки со скидками до 10 процентов, а также с массой других полезных бонусов.

tagslefttagsrightТеги:
Москва, скидки, новостройки, Подмосковье, жилая недвижимость,

Плюсы новостроек без отделки
31/05
Плюсы новостроек без отделки

Сегодня на рынке первичной жилой недвижимости можно найти новостройки в различном состоянии. Есть новостройки, в которых квартиры полностью готовы к въезду, а есть новостройки без отделки, где только "голые" стены. Конечно, новостройки с отделкой не первый взгляд более привлекательные и даже более выгодные. Однако не...

tagslefttagsrightТеги:
жилая недвижимость, новостройки, Москва,

Новостройки с отделкой и без – что выбрать
29/05
Новостройки с отделкой и без – что выбрать

Наконец-то свершилось - средства на покупку квартиры найдены, вы точно уверены, что хотите жить в новостройке, даже выбран район, дом, этаж и прочие приятные мелочи. Осталось решить всего лишь один вопрос – выбрать новостройки с отделкой или просто "коробку" и заниматься ее отделкой самостоятельно. Перед тем, как...

tagslefttagsrightТеги:
Подмосковье, Москва, новостройки,

 Что собой представляют элитные новостройки
29/05
Что собой представляют элитные новостройки

В настоящее время на рынке жилой недвижимости существуют различные классы жилья – эконом-, бизнес- и элитный. Причем они различаются не только стоимостью, но и характеристиками, комфортом, месторасположением. Различные классы жилья имеют множество отличий и в высоте домов, и в планировке, и в архитектуре, и количеством...

tagslefttagsrightТеги:
элитное жилье, новостройки, Москва,

Отличия новостроек бизнес-класса
27/05
Отличия новостроек бизнес-класса

На сегодняшний день на сайтах в интернете, газетах и журналах, которые посвящены недвижимости, можно найти огромное количество объявлений о продаже квартир в различных сегментах. На первичном рынке Москвы и Московской области представлены элитные новостройки, новостройки бизнес-класса, комфорт-класса и эконом-класса. Во...

tagslefttagsrightТеги:
Подмосковье, новостройки, Москва, жилая недвижимость,

Доступные новостройки в новой Москве
24/05
Доступные новостройки в новой Москве

Не так давно на рынке жилой недвижимости Москвы случилось важное событие – расширились границы столицы. Конечно, после того как статус новых подмосковных территорий изменился, сразу никаких улучшений в их развитии не произошло, особенно это касается социальной и транспортной инфраструктуры. Несмотря на такие...

tagslefttagsrightТеги:
новостройки, Москва, жилая недвижимость,

Строительство дешевых новостроек в Москве – нецелесообразно
23/05
Строительство дешевых новостроек в Москве – нецелесообразно

На сегодняшний день в Москве строительная отрасль стала развиваться просто невиданными темпами. Несмотря на кризис 2008 года и определенные трудности, с которыми столкнулись девелоперы, сегодня на первичном рынке жилой недвижимости Москвы представлен широкий выбор квартир, которые пользуются немалым спросом.

tagslefttagsrightТеги:
жилая недвижимость, новостройки, Москва,

Покупать ли квартиры в новостройках Подмосковья
22/05
Покупать ли квартиры в новостройках Подмосковья

В Москве стоимость новостроек снова бьет все рекорды. Конечно, если сравнивать с расценками квартир в столицах других стран, то стоимость жилья в Москве в 2,5 – 3 раза меньше. Однако если рассматривать средние заработные платы в России и минимальную стоимость квартир, то вырисовывается уже совсем другая картина.

tagslefttagsrightТеги:
жилая недвижимость, новостройки, Подмосковье,

Какие дома выбирают москвичи перед концом света
19/12
Какие дома выбирают москвичи перед концом света

По словам Московских риелторов, грядущий конец света повлиял на выбор объектов недвижимости. Конечно такое влияние не слишком сильное, но все же немало людей, которые верят в скорый конец света. К примеру, страх, вызванный возможным апокалипсисом, поспособствовал спросу на подземные укрытия.

tagslefttagsrightТеги:
Москва, Подмосковье, жилая недвижимость,

От истоков предков – круглые дома
29/11
От истоков предков – круглые дома

Всем известна такая поговорка: "новое – это хорошо забытое старое". Она не раз уже была подтверждена, но мы сделаем это еще раз.

tagslefttagsrightТеги:
жилая недвижимость, строительство жилья,

Экологичные дома в России и за рубежом (часть 2)
15/11
Экологичные дома в России и за рубежом (часть 2)

В развитых странах экологичные строительные материалы должны быть не только безопасными для здоровья человека, но еще доступными, иметь эстетичный вид и с нулевой эмиссией. Достичь подобного можно, но только при одном условии - постоянно использовать инновационные технологии в производстве материалов, а также новейшие...

tagslefttagsrightТеги:
экологическое строительство, Россия, зарубежная недвижимость,

Экологичные дома в России и за рубежом (часть 1)
15/11
Экологичные дома в России и за рубежом (часть 1)

В развитых странах, взволнованных вопросами экологии, были разработаны принципы экологического строительства (Green Building - зеленое строительство). Наиболее популярными в мире являются следующие системы экологчиеских сертификаций зданий - LEED (The Leadership in Energy & Environmental Design - Руководство в энергетическом и экологическом...

tagslefttagsrightТеги:
экологическое строительство, строительство жилья, Россия, Подмосковье,

17/10
"Бесплатная" ипотека получила одобрение россиян

В России ипотека существует на протяжении 15 лет. В текущем году предполагается, что по объемам выдачи кредитов на приобретение жилья будет достигнут абсолютный рекорд. По заявлению АИЖК, на протяжении текущего года будет выдано кредитов в России в размере 1 триллиона рублей, то есть каждая 5-я сделка на рынке жилой...

tagslefttagsrightТеги:
Россия, Москва, ипотечное кредитование, жилая недвижимость,

Какова правда о самостроях и их сносе в России
09/10
Какова правда о самостроях и их сносе в России

В последнее время в России начали массово сносить самострои. Новости по сносу самостроев пестрят на страницах многих печатных и интернет изданий. Однако опубликованная информация вызывает больше вопросов, чем что-то разъясняет

tagslefttagsrightТеги:
Москва, Подмосковье, самострой, Россия,

Советы покупателям жилья в новостройке
05/10
Советы покупателям жилья в новостройке

Покупка квартиры – это долгий и сложный процесс, который связан с целым рядом серьезных рисков, например, выбор надежного застройщика, качество строительства, грамотное оформление необходимых документов и т.д. Чтобы избежать таких рисков эксперты подготовили для покупателей квартир в новостройках ряд полезных советов

tagslefttagsrightТеги:
Москва, новостройки, жилая недвижимость,

Ипотека в иностранной валюте
04/10
Ипотека в иностранной валюте

В России большую часть ипотечных кредитов выдают в рублях. На втором месте ипотечные кредиты в долларах, а на третьем – в евро. Однако мало кто знает, что ипотеку можно брать и в других иностранных валютах, например, в швейцарских франках

tagslefttagsrightТеги:
Россия, ипотечное кредитование, жилая недвижимость,

Правильно продаем квартиру
03/10
Правильно продаем квартиру

Перед тем как выставить квартиру на продажу следует, как минимум побелить потолок, убрать мебель и потравить тараканов. При просмотре квартиры покупателем, можно угостить его чашкой кофе и плюшками с корицей. Это всего лишь несколько небольших советов, о том, как правильно продать квартиру более подробно мы расскажем далее

tagslefttagsrightТеги:
жилая недвижимость, продажа квартир,

Какую отделку предпочитают москвичи
28/09
Какую отделку предпочитают москвичи

В настоящее время на рынке недвижимости покупателям предоставлена обширная палитра объектов на любой вкус. Однако согласно исследованиям, проведенным сотрудниками офиса "Университет", который специализируется на продаже квартир с дизайнерским ремонтом, спрос на первичном и вторичном рынках недвижимости постоянно...

tagslefttagsrightТеги:
Москва, жилая недвижимость,