Новые Ватутинки: 2/3 покупателей отказались от ипотеки в 1 кв. 2017 года 20/05
  • 10

 В 1 кв. 2017 года завершилось государственное субсидирование ипотечной ставки. Переходный период к новым программам жилищного кредитования привел к формированию отложенного спроса и, как следствие, падению покупательской активности на рынке Новой Москвы. Так, по итогам 1 кв.2017 года, в районе Новые Ватутинки было реализовано на 10% квадратных метров меньше, чем в предыдущем квартале. При этом доля ипотеки в структуре договоров снизилась на 14%, составив рекордно низкие 34%. Таким образом, 2/3 всех сделок в начале 2017 года прошло без привлечения банковского кредита, тогда как в среднем по проекту ипотека занимает порядка 45-50%.

«Снижение количества ипотечных сделок в начале 2017 года связано не только с завершением господдержки, но и эффектом высокой базы, – отмечает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – Вспомним, в январе 2016 года прошла новость о возможном завершении субсидирования, что привело к резкому увеличению спроса со стороны потенциальных ипотечных заемщиков. В конце 2016 года на рынке сложилась аналогичная ситуация. Клиенты, планировавшие сделку январе-феврале 2017 года, постарались заключить договор в декабре 2016 года, успев воспользоваться льготной ипотекой. Многие из тех, кто не подписал договор, вынуждены были временно отказаться от улучшения жилищных условий. Ведь ипотечная ставка в январе резко взлетела на 2 пункта до 12,9%. Роль сыграли и «валютные качели», когда за квартал курс рубля к доллару снизился с 60 до 56 и снова вернулся к прежним значениям. В результате покупатели с долларовыми сбережениями тоже взяли паузу в ожидании определенности. Таким образом, на спрос оказывали влияние как минимум три фактора, что и нашло отражение в темпах продаж не только нашего проекта, но и всего рынка Новой Москвы в целом».

Средняя стоимость квадратного метра в районе Новые Ватутинки по итогам 1 кв. 2017 года увеличилась на 0,7%, составив 90,9 тысяч рублей. При этом девелопер трижды за квартал поднимал цены. Минимальный рост средней стоимости связан со стартом продаж нового корпуса №4/1, который вышел со средним ценником в 87 тыс. рублей за «квадрат», нивелировав тем самым изменение прайса. Средний бюджет покупки в 1 кв. 2017 года составил 4,66 млн рублей, что на 2% выше, чем кварталом ранее.

«Несмотря на тренд уменьшения площадей, среди покупателей Новой Москвы спросом пользуются двух- и трехкомнатные квартиры, – говорит Александр Зубец. – Например, впервые за всю историю реализации комплекса, в готовых корпусах остались нераспроданными именно «однушки», тогда как остальные площади были куплены. Среди наших клиентов большое количество жителей «старой» Москвы, которые продают свое жилье, переезжая в новые просторные квартиры, и самое главное – не теряют столичную прописку».

Первый квартал 2017 года в Новых Ватутинках был полон событий. Введены в эксплуатацию два корпуса №20/1 и 20/2. Около трех тысяч человек отпраздновали новоселье. Стартовали продажи нового корпуса №4/1, где впервые представлены студии от 26 кв.м. Кроме того, в микрорайоне Центральный в Новых Ватутинках открылось отделение «Почты России». Важным событием стала новость об утверждении новых линий метрополитена, одна из станций которых будет построена рядом с комплексом. Напомним, помимо метро, жители также смогут пользоваться скоростным трамваем.

«На первичном рынке недвижимости Новой Москвы сложилась парадоксальная ситуация, – рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – В 1 кв.2017 года средняя стоимость квадратного метра снизилась сразу на 4,4%, при том что доля квартир на стадии монтажа увеличилась с 24,8% до 37,8%, а это должны было привести к росту цен как минимум из-за другой стадии строительной готовности. В начале года мало кто из девелоперов повышал цены, поддерживая тем самым спрос в период «ипотечной турбулентности», когда клиенты взяли паузу в ожидании хоть какой-то определенности. Однако уже в апреле, после снижения ставок по ипотеке, во многих комплексах прайс был пересмотрен. Поэтому мы рассчитываем, что по итогам второго квартала, средняя стоимость квадратного метра в проектах Новой Москвы частично отыграет свои позиции».

Новости по теме
Продажа квартир с мебелью открылась в квартале «Поколение»
11/06
Продажа квартир с мебелью открылась в...

В квартале «Поколение» открылась продажа квартир с мебелью стоимостью от 5 800 000 рублей.

Читать далее
Продажи квартир открылись в ЖК «Атлас-дом. Лидер в Садовниках»
11/06
Продажи квартир открылись в ЖК «Атлас-дом....

В жилом комплексе «Атлас-дом. Лидер в Садовниках» стартовали продажи квартир стоимостью от 7 400 000 рублей.

Читать далее
Открытие Шоурума недвижимости в ТРЦ «Океания» состоится 15 июня
08/06
Открытие Шоурума недвижимости в ТРЦ...

С 15 по 25 июня вы сможете приобрести квартиры комфорт и бизнес-классов во всем полюбившемся торговом центре «Океания».

Читать далее
В ЖК «Кварталы 21/19» открыто бронирование квартир от 3 900 000 рублей
07/06
В ЖК «Кварталы 21/19» открыто бронирование...

В монолитных корпусах жилого комплекса «Кварталы 21/19» стало доступно бронирование квартир от 3 900 000 рублей.

Читать далее
Жителям Новых Ватутинок доступны более 8 км обновленного Калужского шоссе
05/06
Жителям Новых Ватутинок доступны более 8 км...

В Новой Москве завершена реконструкция первого участка Калужского шоссе – от МКАД до деревни Сосенки. Мэр Москвы Сергей...

Читать далее
В границах ТПУ «Варшавская» появится жилой комплекс
30/05
В границах ТПУ «Варшавская» появится жилой...

Жилой комплекс площадью более 100 000 квадратных метров входит в состав проекта планировки ТПУ «Варшавская».

Читать далее
В ЖК «Спутник» стартовали продажи квартир от 2 100 000 рублей
30/05
В ЖК «Спутник» стартовали продажи квартир от 2...

Компания «Самолет Девелопмент» вывила на рынок очередную партию квартир в ЖК «Спутник». Стоимость квартир, имеющих хорошие...

Читать далее
Рост цен в Новых Ватутинках: 5% за 5 месяцев
30/05
Рост цен в Новых Ватутинках: 5% за 5 месяцев

ООО «Инвесттраст» – девелопер района Новые Ватутинки – сообщает об очередном повышении цен, которое стало пятым по счету в...

Читать далее
ЖК «МИР Митино» начинает сотрудничество с Est-a-Tet
26/05
ЖК «МИР Митино» начинает сотрудничество с...

Жилой комплекс «МИР Митино» и инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet заключили соглашение о партнерстве по реализации...

Читать далее
Инвестиции в будущее: ТОП-3 жилых комплексов для детей
26/05
Инвестиции в будущее: ТОП-3 жилых комплексов...

В преддверии Дня защиты детей эксперты компании «ДОНСТРОЙ» подсчитали, в каких жилых комплексах максимальное количество...

Читать далее
Продажи квартир от 1 800 000 руб открылись в ЖК «Видный город»
25/05
Продажи квартир от 1 800 000 руб открылись в ЖК...

В жилом комплексе «Видный город» открылись продажи квартир в доме номер 15, корпус 1 и 2. Стоимость квартир начинается от 1 800 000...

Читать далее
В Путилково
25/05
В Путилково "Самолет девелопмент" может...

В Красногорском районе Московской области "Самолет девелопмент" планирует построить жилье на участке площадью 226 гектаров.

Читать далее
Стала известна тройка финалистов премии «Рекорды рынка недвижимости 2017»
23/05
Стала известна тройка финалистов премии...

По итогам двухэтапного голосования, народного и авторитетного голосования жюри, определена тройка финалистов ежегодной...

Читать далее
ПОБЕДИТЕЛЬ GRAND PRIX ПРЕМИИ РЕКОРДЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 2017
19/05
ПОБЕДИТЕЛЬ GRAND PRIX ПРЕМИИ РЕКОРДЫ РЫНКА...

Стал известен первый победитель ежегодной международной премии «Рекорды рынка недвижимости 2017». В голосовании приняли...

Читать далее
В ЖК «Государев Дом» в 27-м корпусе открылись продажи квартир
18/05
В ЖК «Государев Дом» в 27-м корпусе открылись...

В новом корпусе жилого комплекса «Государев Дом» стартовали продажи квартир от 1 500 000 рублей.

Читать далее
ДОНСТРОЙ: 4 месяца рекордных продаж
18/05
ДОНСТРОЙ: 4 месяца рекордных продаж

Компания «ДОНСТРОЙ» проанализировала итоги продаж за январь-апрель 2017 года и зафиксировала рекордные результаты по...

Читать далее
Новый жилой комплекс построят в СВАО
18/05
Новый жилой комплекс построят в СВАО

На северо-востоке столицы в Алексеевском районе появится новый жилой комплекс на 386 квартир.

Читать далее
Продажи квартир с отделкой открылись в UP-квартале «Римский»
16/05
Продажи квартир с отделкой открылись в...

В UP-квартале «Римский» стартовали продажи квартир с отделкой площадью от 37,5 квадратного метра. Стоимость квадратного метра...

Читать далее
Продажи квартир евроформата открылись в ЖК «Михайлова 31»
15/05
Продажи квартир евроформата открылись в ЖК...

В жилом комплексе «Михайлова 31» стартовала продажа квартир евроформата. Площадь квартир начинается от 29 квадратных метров.

Читать далее
Продажи квартир от 3 900 000 рублей стартовали в ЖК «Люблинский»
13/05
Продажи квартир от 3 900 000 рублей стартовали в...

В ЖК «Люблинский» от группы компаний «Кортрос» открылись продажи квартир стоимостью от 3 900 000 рублей. Всего в комплексе...

Читать далее
В Люберцах появится новый жилой квартал на 400 000 кв м
12/05
В Люберцах появится новый жилой квартал на 400...

На территории подмосковных Люберец планируется построить новый жилой квартал площадью 400 000 квадратных метров. Проект...

Читать далее
В 8-м квартале «Испанских кварталов» открылась продажа квартир
10/05
В 8-м квартале «Испанских кварталов»...

В восьмом квартале жилого района «Испанские кварталы» открылись продажи квартир. В состав квартала входят 3 дома, а...

Читать далее
В Мытищах в микрорайоне по ул. Стрелковая открыта продажа квартир с отделкой
09/05
В Мытищах в микрорайоне по ул. Стрелковая...

В Мытищах в микрорайоне по улице Стрелковая все квартиры будут сдаваться с черновой отделкой.

Читать далее
В эксплуатацию сдана первая очередь ЖК «Маяк»
09/05
В эксплуатацию сдана первая очередь ЖК «Маяк»

Первая очередь жилого комплекса «Маяк» сдана в эксплуатацию. В ее рамках построено три корпуса на 838 квартир.

Читать далее
В комплексе апартаментов Nord открылась продажа апартаментов от 75 000 руб за кв м
09/05
В комплексе апартаментов Nord открылась...

На севере столицы в комплексе апартаментов Nord стартовала продажа апартаментов стоимостью от 75 000 рублей за квадратный метр....

Читать далее
В МФК Match Point открылась продажа пентхаусов
09/05
В МФК Match Point открылась продажа пентхаусов

В многофункциональном комплексе Match Point в продажу поступили пентхаусы площадью от 65 квадратных метров. Минимальная...

Читать далее
В городе-заповеднике
07/05
В городе-заповеднике "Лесобережный" в продажу...

В корпусе под номером 14 в городе-заповеднике "Лесобережный" открылись продажи квартир. Их стоимость начинается от 2 100 000...

Читать далее
В новой Москве построят жилой квартал в стиле
07/05
В новой Москве построят жилой квартал в стиле...

На территории Рассказовки в новой Москве появится новый жилой квартал, архитектура которого будет создана в стиле...

Читать далее
В подмосковном Королеве ДСК-1 построит ЖК «Первый Юбилейный»
05/05
В подмосковном Королеве ДСК-1 построит ЖК...

ДСК-1 займется строительством жилого комплекса площадью около 50 000 квадратных метров в подмосковном Королеве.

Читать далее
В ЖК «Резиденции композиторов» открылись продажи квартир от 160 000 руб за квадратный метр
05/05
В ЖК «Резиденции композиторов» открылись...

Новый объем квартир поступил в продажу в жилом комплексе «Резиденции композиторов». Стоимость квартир начинается от 160 000...

Читать далее
ДОНСТРОЙ открыл сезон фонтанов
05/05
ДОНСТРОЙ открыл сезон фонтанов

С наступлением теплой погоды открылся сезон фонтанов во всех домах компании ДОНСТРОЙ, имеющих на территории эти эффектные...

Читать далее
Продажа квартир стартовала во втором корпусе ЖК
04/05
Продажа квартир стартовала во втором корпусе...

В корпусе под номером 2 в жилом комплексе «Эко Видное 2.0» открылись продажи квартир. Минимальная стоимость квартир...

Читать далее
Продажи квартир от 3 900 000 руб стартовали в МФК
04/05
Продажи квартир от 3 900 000 руб стартовали в МФК...

В многофункциональном комплексе «Селигер Сити» стартовали продажи квартир стоимостью от 3 900 000 рублей. Расчистка площадки...

Читать далее